Виды стоимости в оценочной деятельности

Виды стоимости в оценочной деятельности

Закон об оценочной деятельности в Российской Федерации Основой правового регулирования оценочной деятельности в РФ является федеральный закон Об оценочной деятельности. Законы в РФ имеют большую юридическую силу, чем подзаконные нормативные акты Постановления Правительства РФ, нормативные акты министерств и ведомств и др. Условием юридической силы иных законов и нормативно-правовых актов, регулирующих оценочную деятельность в РФ является соответствие ФЗ Об оценочной деятельности и международным договорам. Если международным до говором РФ установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены законодательством РФ в области оценочной деятельности, применяются правила международного договора РФ. Сфера правового регулирования Закон об оценочной деятельности определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении имущества, принад лежащего Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям публичное имущество , физическим и юридическим лицам для целей совершения сделок с этим имуществом а также для иных целей. Из смысла закона вытекает сфера его действия в пространстве. На территории РФ данный закон обязателен к применению, так как осуществление деятельности, связанной с имущественным оборотом на терри тории РФ необходимо иметь статус физического или юридического лица. Иностранные юридические лица для осуществления своей деятельности обязаны пройти соответствующие законные процедуры для при знания их статуса на территории РФ.

6.Инвестиционная стоимость как основной стандарт оценки

Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также международными стандартами оценки. Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

должника по заниженной стоимости либо приобретения имущества по цене 3 Закона об оценочной деятельности под рыночной стоимостью объекта.

Юридический отдел Оценочная деятельность Оценочная деятельность - деятельность по установлению определенного вида стоимости материальных и нематериальных объектов с учетом прав на них и интересов в отношении них, проявляемых субъектами гражданских прав. Вид стоимости оцениваемого объекта определяется целями проводимой оценки рыночная, инвестиционная, ликвидационная, кадастровая.

Оценочная деятельность в Российской Федерации регулируется: Федеральным законом Российской Федерации от 29 июля г. Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа г."Об уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации" 3. Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 января г. 10"Об утверждении Порядка отчуждения федерального недвижимого имущества, расположенного за пределами Российской Федерации" 4.

Оценочная деятельность — это профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности оценщиков , направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости. Рыночная стоимость объекта оценки — наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: Устанавливается по-умолчанию, если иное не определено договором.

В целях реализации положений Федерального закона от я"О внесении изменений в Федеральный закон"Об оценочной деятельности в При определении инвестиционной стоимости объекта оценки.

Основными принципами оценочной деятельности являются объективность и достоверность. Видом оценки является обязательная и инициативная оценка. Методы, установленные в стандарте, используются для оценки полных прав собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории Республики Казахстан. Права аренды, землепользования и недропользования относятся к нематериальным активам и оцениваются с использованием методов, установленных в соответствующем стандарте. В настоящем стандарте используются следующие понятия: Примерами являются - виноградники или фруктовые сады.

Срок экономической жизни земельных улучшений отображает период, на протяжении которого расходы на поддержание земельных улучшений в пригодном для эксплуатации состоянии окупаются; 17 фактический возраст земельных улучшений - период от начала эксплуатации земельных улучшений до даты оценки; 18 эффективный действительный возраст - возраст, соответствующий физическому состоянию и полезности объекта, учитывающий возможность его продажи.

Базируется на оценке внешнего вида, технического состояния, экономических факторов, влияющих на стоимость объекта. В зависимости от особенностей эксплуатации объекта эффективный возраст может отличаться от фактического возраста в большую или меньшую сторону; 19 чистый операционный доход - доход, который определяется как разность между валовым доходом и операционными затратами; 20 рентный доход земельная рента - доход, который может быть получен с земли как средства производства в зависимости от качества и местоположения земельного участка.

Рентный доход рассчитывается как разность между ожидаемым валовым доходом от реализации продукции, получаемой на земельном участке, и производственными затратами и прибылью производителя.

Об оценочной деятельности в Российской Федерации (с изменениями на 3 августа 2020 года)

Сущность, классификация и основные параметры оценки недвижимости. В России оценка недвижимости начала обособляться от других операций с недвижимостью вскоре после начала операций на рынке недвижимости. Уже в гг. В году была создана первая общероссийская профессиональная организация оценщиков — Российское Общество Оценщиков. Оценка рыночной недвижимости в современных условиях развивалась первоначально усилиями частных лиц.

5 также указано: «Данный перечень видов стоимости не является 3 Закона об оценочной деятельности «под рыночной стоимостью объекта оценки.

В каких случаях востребована оценка рыночной стоимости земельного участка: Земельный участок является объектом ипотечного кредитования или используется в качестве залогового имущества; Земля вносится на баланс предприятия; Участок является объектом аукционной продажи; Участок сдается в аренду и необходимо определение годовой арендной платы; При заключении договора купли-продажи; Оценка сервитута на землю и в других схожих ситуациях. Ликвидационная стоимость определяется в случае необходимости срочной реализации участка, а кадастровая стоимость позволяет исчислять размер земельных платежей.

В зависимости от цели проведения оценки определение кадастровой, инвестиционной, ликвидационной или же рыночной стоимости экспертами используются различные методы. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району городскому округу. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Рыночная оценка земли и ее особенности Оценка участка земли имеет свою специфику, связанную с тем, что при осуществлении процедуры имеют значение не только физические, но и юридические характеристики объекта. К последним относится, например, категория оцениваемых земель земли лесного фонда, земли водного фонда, земли сельскохозяйственного назначения и так далее. Также оценка рыночной стоимости земельного участка невозможна без учета ограничений, которые могут быть наложены на использование определенной территории.

Например, юридически может быть ограничена этажность строительства на участке или поставлены другие условия, которые обязан соблюдать собственник земли. Независимая оценка земельного участка учитывает и другие факторы, такие как месторасположение участка, его удаленность от городского или районного центра, наличие проведенных коммуникаций, престижность района, рекреационные характеристики, наличие водных ресурсов и многие другие.

При этом каждый фактор имеет различную степень влияния для земель разных категорий: Для оценки участка необходимо подготовить следующие документы:

Оценка недвижимости: споры, связанные с рыночной стоимостью недвижимости

Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и раскрывает цель оценки, предполагаемое использование результата оценки, а также определение рыночной стоимости и видов стоимости, отличных от рыночной. Настоящий федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности. Цель оценки и предполагаемое использование результата оценки 3. Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку.

Оценочная деятельность — профессиональная деятельность по оценки различают следующие виды стоимости: рыночная, инвестиционная, залоговая законом от я года № ФЗ «Об оценочной деятельности в.

В соответствии с международными стандартами оценки под инвестиционной понимают стоимость имущественного комплекса или актива, представляющая интерес для конкретного инвестора, который имеет определенные цели критерии в отношении объекта инвестирования. Ее не следует отождествлять с рыночной стоимостью инвестиционного имущества. Рыночная стоимость — это расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен актива на дату оценки между заинтересованными покупателем и продавцом в результате коммерческой сделки.

Срок публикации - от 1 месяца. Инвестиционная стоимость, или ценность актива может быть выше или ниже его рыночной стоимости. Вместе с тем, в теории и практике оценочной деятельности она ассоциируется со специальной стоимостью, относящейся, как правило, к экстраординарному элементу сверх рыночной стоимости. То есть представляет собой дополнительную стоимость, которая может играть свою роль для каждого собственника. Указанная стоимость применима только к инвестору, имеющему особый экономический интерес.

Она может складываться за счет синергетического эффекта в результате процесса слияния определенного количества бизнес-линий, которые можно рассматривать как в широком, так и в узком смысле слова. В широком смысле ее можно определить как совокупность прав собственности, долгосрочных привилегий и конкурентных преимуществ, специального и универсального имущества, технологий и контрактов, которые обеспечивают возможность получения определенного стабильного дохода.

Вопросы для всех направлений деятельности

Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации[ править ] Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности.

Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом[ править ] Настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей. Понятие оценочной деятельности[ править ] Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

Оценка стоимости земельного участка с точки зрения инвестиционной в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Органы .

При осуществлении оценочной деятельности используются специальные правила и методики. К деятельности профессиональных оценщиков в Российской Федерации предъявляют следующие требования. Юридическое лицо, оказывающее услуги по оценочной деятельности должно иметь в штате не менее двух лиц-оценщиков. Оценщики в обязательном порядке страхуют свою профессиональную ответственность.

В Российской Федерации до 01 июля года оценочная деятельность относилась к лицензируемым видам деятельности. Лицензии на проведение оценочной деятельности выдавались физическим индивидуальные предприниматели и юридическим лицам. Лицензирование оценочной деятельности прекращено в соответствии с Федеральным законом от 31 декабря г.

ФЗ, которым были внесены изменения в ст. ФЗ"О лицензировании отдельных видов деятельности". Оценочная деятельность регулируется государством, а также в значительной степени саморегулируемыми организациями. Формирование единых подходов к осуществлению оценочной деятельности Координация деятельности оценщиков Методы оценочной деятельности[ править править код ] В оценочной деятельности применяются единые методы и процедуры, выработанные международными и национальными оценочными организациями.

Методология оценочной деятельности едина и основана на выработанных теорией и мировой практикой методах оценки материальных и нематериальных объектов.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации Минэкономразвития России от 20 июля г. Зарегистрирован в Минюсте РФ 23 августа г. Регистрационный В целях реализации положений Федерального закона от 27 июля г. Собрание законодательства Российской Федерации, , 36, ст. Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и раскрывает цель оценки, предполагаемое использование результата оценки, а также определение рыночной стоимости и видов стоимости, отличных от рыночной.

«Определение инвестиционной стоимости (ФСО № 13)». В соответствии со статьей 20 Федерального закона от я г. № ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства.

Стоимость бывает разная… Экономическое понятие стоимости выражает реальный взгляд на выгоду, которую имеет собственник данного объекта или покупатель на момент оценки. Содержанием оценки является определение вида стоимости имущества для целей, перечисленных выше. Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена при осуществлении сделки между типичным покупателем и продавцом. В этом случае рассчитывается частично рыночная стоимость. Тесно связана с утилизационной стоимостью скраповая стоимость, представляющая собой вторичную стоимость массы материалов, из которых состоит.

Существует целый ряд причин, по которым инвестиционная стоимость может отличаться от рыночной. К оценке инвестиционной стоимости обращаются при осуществлении реорганизационных мероприятий и обосновании инвестиционных проектов. Например, специальной стоимостью является страховая, таможенная. Стоимость замещения - это сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.

При этом предполагается создание нового объекта, являющегося по своим функциональным характеристикам близким аналогом оцениваемого объекта. Любой вид стоимости, рассчитанный оценщиком, является не историческим фактом, а оценкой ценностей конкретного объекта собственности в данный момент в соответствии с выбранной целью.

Что нужно знать из 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации

Настоящие стандарты оценки являются обязательными к применению субъектами оценочной деятельности при определении вида стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки, а также при проведении оценки. При проведении оценки объекта на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда или решения уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации оценщик обязан использовать вид стоимости объекта оценки, указанный в соответствующем определении или решении.

При составлении отчета об оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения. Определение видов стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки 3. Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Виды стоимости объекта оценки, отличные от рыночной стоимости:

Вместе с тем, в теории и практике оценочной деятельности она Таким образом, в рамках указанного закона инвестиционная стоимость относится к .

Федеральный стандарт оценки разработан в соответствии со статьей 20 Федерального закона от Федеральный стандарт оценки применяется субъектами оценочной деятельности при проведении оценки инвестиционной стоимости. Под инвестиционной стоимостью понимается стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом лицами инвестиционных целях использования объекта оценки.

При определении инвестиционной стоимости объектов оценки рассчитывается объем денежных средств, отражающий полезный эффект от использования объекта оценки для конкретного лица или группы лиц способность объекта оценки удовлетворять потребности конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом лицами инвестиционных целях использования объекта оценки. Полезный эффект от использования объекта оценки может быть реализован в получении различных экономических выгод например, прибыль, дополнительное увеличение дохода, прирост стоимости имущества.

Для целей федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать объекты оценки в соответствии с Федеральным законом от

Оценочная деятельность

Рыночная стоимость Важнейшим понятием оценочной деятельности является понятие рыночной стоимости. Федеральный закон"Об оценочной деятельности в РФ" дает следующее определение этому понятию: Проще говоря, если вы закажете оценку у разных оценщиков, то, скорее всего, получите разные величины стоимости. Но насколько могут разниться результаты, полученные разными оценщиками, при условии проведения добросовестного исследования? Здесь все зависит от объекта и специфики сектора рынка, к которому относится объект оценки.

Например, оценка стоимости квартиры в типовом доме в городе Москве не даст больших расхождений в величине стоимости, определенной разными оценщиками.

Основой стоимости любого объекта собственности, в том числе бизнеса, стоимость определяется в статье 3 Закона об оценочной деятельности и в К оценке инвестиционной стоимости обращаются при осуществлении.

По сложившейся странной традиции сразу во втором и третьем чтении 22 июня г. И если в первом чтении текст закона умещался на 7 страницах, то в принятом виде законопроект содержит уже 50 страниц поправок в различные законы. В настоящий момент законопроект направлен в Совет Федерации. Под ликвидационной стоимостью понимается расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

Для целей настоящего Федерального закона под инвестиционной стоимостью понимается стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом лицами инвестиционных целях использования объекта оценки. Эти сведения должны обязательно включаться в текст самого отчета об оценке. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Напомним, что именно этот орган участвует в рассмотрении вопросов государственной политики в области оценочной деятельности и рассматривает проекты федеральных стандартов оценки. Законопроект предлагает дополнить персональный состав совета по одному представителю от Центрального банка Российской Федерации и уполномоченного федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе права акционера акционерного общества и участника общества с ограниченной ответственностью, в сфере управления имуществом Российской Федерации.

При этом законопроект предлагает закрепить норму, что член совета по оценочной деятельности может быть исключен из его состава по решению председателя совета по оценочной деятельности. В настоящее время председателем совет по оценочной деятельности при Минэкономразвития России является Министр экономического развития Российской Федерации Улюкаев Алексей Валентинович. Напомним, что эта норма была введена Федеральным законом от И в настоящее время нет однозначного понимания, что это будет за орган: Законопроект предлагает, что полномочия органа, уполномоченного на проведение квалификационного экзамена, на основании его решения вправе осуществлять подведомственная ему организация.

Оценка собственности. www.балыбин.рф


Comments are closed.

Узнай, как мусор в голове мешает тебе эффективнее зарабатывать, и что можно предпринять, чтобы очистить свои"мозги" от него полностью. Нажми тут чтобы прочитать!